Ratgeber
Altbausanierung Kosten: Was kostet es, einen Altbau zu sanieren?
Altbauten haben Charme — aber auch Sanierungsbedarf. Von der kosmetischen Auffrischung bis zur Kernsanierung reicht die Spanne von 200 bis 1.500 €/m². Wir zeigen, was realistisch kostet und wie Sie mit EU-Handwerkern und KfW-Förderung deutlich sparen.
Rechenbeispiel: Altbau 100m², Komplettsanierung
Deutsche Firma: 85.000 € | Mit bauenX: 59.500 € | Ersparnis: 25.500 €
Kosten nach Sanierungsumfang
| Sanierungstyp | DE /m² | bauenX /m² |
|---|---|---|
| Kosmetische Sanierung (Streichen, Böden) | 150-300 € | 105-210 € |
| Teilsanierung (Bad + Küche + Böden) | 400-700 € | 280-490 € |
| Komplettsanierung (alles außer Rohbau) | 700-1.100 € | 490-770 € |
| Kernsanierung (bis auf Grundmauern) | 1.000-1.500 € | 700-1.050 € |
| Energetische Sanierung (Dämmung + Fenster + Heizung) | 200-500 € | 140-350 € |
Typische Kosten nach Gewerk
| Gewerk | Kosten (100m² Altbau) |
|---|---|
| Elektrik komplett erneuern | 8.000-15.000 € |
| Sanitärleitungen erneuern | 5.000-12.000 € |
| Badsanierung | 12.000-25.000 € |
| Fenster tauschen (10 Stk.) | 5.000-15.000 € |
| Fassadendämmung (WDVS) | 15.000-30.000 € |
| Dachdämmung | 8.000-20.000 € |
| Heizung erneuern | 8.000-25.000 € |
| Böden erneuern | 5.000-15.000 € |
| Innenputz + Malerarbeiten | 5.000-12.000 € |
| Trockenbau / Wände | 3.000-8.000 € |
Altbau-spezifische Herausforderungen
Asbest & Schadstoffe
Gebäude vor 1993: Asbest in Fassade, Böden, Rohren möglich. Sonderentsorgung: 30-80 €/m².
Bleirohre
Gebäude vor 1970: Wasserleitungen aus Blei. Kompletter Austausch nötig.
Feuchte Wände / Keller
Aufsteigende Feuchtigkeit im Mauerwerk. Horizontalsperre oder Außenabdichtung nötig.
Statische Änderungen
Wanddurchbrüche im Altbau brauchen Statiker-Berechnung. Tragende Wände erkennen!
Denkmalschutz
Bei denkmalgeschützten Gebäuden: Genehmigung der Denkmalbehörde + Auflagen.
KfW-Förderung für Altbausanierung
Bis zu 20% Zuschuss + günstige Kredite!
Die KfW fördert energetische Sanierungen großzügig:
- Einzelmaßnahmen (Dämmung, Fenster, Heizung): bis 20% Zuschuss
- Effizienzhaus-Sanierung: bis 150.000 € Kredit zu 0,1% Zinsen
- Heizungstausch (Wärmepumpe): bis 40% Zuschuss
- Energieberater: 80% der Kosten übernimmt der Staat
Sanierung planen: Die richtige Reihenfolge
- Bestandsaufnahme — Energieberater + Schadstoff-Check + Statiker (bei Eingriffen)
- Förderanträge VORHER stellen — KfW-Antrag muss VOR Baubeginn gestellt werden!
- Von außen nach innen — Erst Dach, dann Fassade, dann Fenster, dann Innenausbau
- Technik erneuern — Elektrik und Sanitär früh einplanen
- Heizung am Ende — Erst dämmen, dann die neue Heizung dimensionieren
5 Spar-Tipps
- EU-Handwerker — 30% günstiger bei arbeitsintensiven Gewerken (Putz, Trockenbau, Maler, Böden).
- KfW-Förderung ausschöpfen — Energieberater einschalten, alle Fördertöpfe nutzen.
- Priorisieren — Nicht alles auf einmal. Erst das Wichtigste (Dach, Heizung), Rest später.
- Eigenleistung — Abriss, Entrümpelung, Malerarbeiten kann man teilweise selbst machen.
- Material vergleichen — Online-Preise vs. Baumarkt vs. Handwerker-Einkauf.
Weiterführende Ratgeber:
Altbau sanieren? Bis zu 30% sparen.
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Jetzt Altbausanierung planenHäufige Fehler vermeiden
- Angebote nicht vergleichen — immer mindestens 3 Angebote einholen
- Zu wenig Puffer einplanen — mindestens 15% für Unvorhergesehenes
- Förderung vergessen — BEG/KfW VOR Beauftragung beantragen
- Billigsten statt besten Anbieter nehmen — Qualität spart langfristig
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