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Ratgeber

Haus sanieren oder abreißen? Die richtige Entscheidung

Ein altes Haus geerbt oder günstig gekauft — und jetzt? Sanieren oder abreißen und neu bauen? Diese Entscheidung kann Zehntausende Euro Unterschied machen. Wir helfen mit konkreten Zahlen.

Aktualisiert: März 2026Lesezeit: 3 Min.

Das Wichtigste in Kürze

  • 1.Detaillierte Kostenübersicht mit EU-Preisvergleich in diesem Ratgeber.
  • 2.Mit EU-Fachbetrieben über bauenX: 25–35% günstiger bei gleicher Qualität.
  • 3.Alle Preise inkl. Material + Arbeit. Rechenbeispiel mit konkreten Zahlen.

Kostenvergleich: Sanierung vs. Abriss + Neubau

PositionKernsanierungAbriss + Neubau
Abriss—15.000-30.000 €
Entsorgung / Recycling3.000-8.000 €8.000-20.000 €
Rohbau / Gebäudehülleinklusive80.000-150.000 €
Dach15.000-40.000 €25.000-45.000 €
Fassade + Dämmung20.000-50.000 €inklusive
Fenster (10 Stk.)5.000-15.000 €inklusive
Innenausbau komplett50.000-100.000 €50.000-100.000 €
Heizung + Sanitär15.000-35.000 €15.000-30.000 €
Elektrik8.000-20.000 €10.000-18.000 €
Gesamt (EFH 120m²)120.000-270.000 €200.000-400.000 €

* Bei der Sanierung: Grundmauern, Keller, Bodenplatte bleiben bestehen — das spart erheblich.

Wann Sanierung die bessere Wahl ist

Bausubstanz ist grundsätzlich intakt (Keller trocken, Statik OK)
Grundriss passt zu Ihren Bedürfnissen (oder lässt sich anpassen)
Denkmalschutz (Abriss nicht erlaubt oder sehr teuer)
Budget unter 200.000 € (Sanierung ist oft 30-50% günstiger)
Charme des Altbaus soll erhalten bleiben (Stuck, Holzböden, hohe Decken)
Mit EU-Handwerkern: Sanierung wird 30% günstiger → noch attraktiver

Wann Abriss + Neubau sinnvoller ist

Massive Schäden an der Bausubstanz (Statik, Feuchtigkeit, Schimmel)
Schadstoff-Belastung (Asbest, PCB) macht Sanierung unverhältnismäßig teuer
Grundriss passt nicht und lässt sich nicht umbauen
Energetische Sanierung auf modernen Standard (EH 40) ist zu aufwändig
Sanierungskosten übersteigen 70% der Neubaukosten
Sie wollen ein modernes, barrierefreies Haus

Die 70%-Regel

Faustregel der Experten:

Wenn die Sanierungskosten mehr als 70% der Neubaukosten betragen, ist ein Abriss + Neubau wirtschaftlich sinnvoller. Rechnen Sie aber: Mit EU-Handwerkern sinken die Sanierungskosten um 30% — das verschiebt die Rechnung oft zugunsten der Sanierung.

Entscheidungshilfe in 5 Schritten

1

Gutachter beauftragen

Bausachverständiger prüft Substanz, Statik, Feuchtigkeit, Schadstoffe. Kosten: 500-1.500 €.

2

Energieberater einschalten

Bewertet energetischen Zustand und rechnet Sanierungskosten. 80% vom Staat gefördert.

3

Sanierungsangebote einholen

Mindestens 2-3 Angebote. bauenX liefert EU-Angebote 30% günstiger.

4

Neubaukosten kalkulieren

Was würde ein Neubau gleicher Größe kosten? Fertighaus vs. Massiv vergleichen.

5

70%-Regel anwenden

Sanierung < 70% Neubaukosten? → Sanieren. Darüber? → Neubau überlegen.

Weiterführende Ratgeber:

Sanierung oder Neubau? Wir beraten kostenlos.

Beschreiben Sie Ihre Situation — wir liefern Angebote für beide Optionen.

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Häufige Fehler vermeiden

  • Angebote nicht vergleichen — immer mindestens 3 Angebote einholen
  • Zu wenig Puffer einplanen — mindestens 15% für Unvorhergesehenes
  • Förderung vergessen — BEG/KfW VOR Beauftragung beantragen
  • Billigsten statt besten Anbieter nehmen — Qualität spart langfristig

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